فصل اقتصاد - افتتاح 1825 واحد نهضت ملی مسکن در قم، تنها یک مراسم بهره‌برداری نیست؛ این رویداد تصویری از نقش تأمین مالی بانکی در تبدیل قراردادهای ساخت‌وساز به خانه‌های آماده تحویل ارائه می‌دهد.
به گزارش فصل اقتصاد به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن - هیبنا، خانه‌دار شدن، برای بسیاری از خانوارهای ایرانی یکی از مهم‌ترین اهداف اقتصادی و اجتماعی زندگی است؛ هدفی که تحقق آن تنها به ساخت واحدهای مسکونی محدود نمی‌شود و تأمین منابع مالی، تکمیل به‌موقع پروژه‌ها و فراهم شدن امکان تحویل خانه به متقاضیان را نیز می‌طلبد. در چنین شرایطی، عملکرد بانک مسکن در تأمین مالی طرح نهضت ملی مسکن را باید فراتر از ارقام تسهیلات و قراردادها بررسی کرد؛ چراکه نتیجه نهایی این فعالیت‌ها زمانی ملموس می‌شود که واحدهای ساخته‌شده به دست متقاضیان برسد.
سفر اخیر علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، به استان قم و افتتاح 1825 واحد مسکونی در شهرک شهید رئیسی، نمونه‌ای از این پیوند میان تأمین مالی و بهره‌برداری است. این واحدها متعلق به پروژه شرکت سانیار آفرین ایرانیان هستند و بنا بر اعلام بانک، تماماً با تأمین مالی بانک مسکن ساخته شده‌اند.
160 همت؛ منابعی برای پیشبرد پروژه‌های مسکن
بر اساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، این بانک تا 14 مهرماه 1405، در مجموع حدود 160 هزار میلیارد تومان سهم‌الشرکه به سازندگان پروژه‌های نهضت ملی مسکن پرداخت کرده است. همچنین قرارداد تأمین مالی 399 هزار واحد مسکونی در سراسر کشور، به ارزشی بیش از 202 هزار و 500 میلیارد تومان منعقد شده بود. اهمیت این ارقام در آن است که پروژه‌های مسکن برای عبور از مراحل مختلف ساخت، به جریان مستمر منابع مالی نیاز دارند. تأخیر در تأمین اعتبار می‌تواند روند اجرا را کند کند و زمان تحویل واحدها را به تعویق بیندازد. در مقابل، پرداخت تسهیلات متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها، امکان ادامه عملیات ساختمانی و نزدیک شدن به مرحله بهره‌برداری را فراهم می‌کند.
البته میزان اثربخشی این منابع را باید با شاخص‌هایی مانند پیشرفت فیزیکی، تعداد واحدهای تکمیل‌شده و زمان تحویل سنجید؛ شاخص‌هایی که ارتباط مستقیم‌تری با تجربه متقاضیان دارند.
قم؛ نمونه‌ای از تبدیل تأمین مالی به واحد مسکونی
در استان قم، بانک مسکن تأمین مالی 12 هزار و 270 واحد از سایت بزرگ 29 هزار واحدی شهید رئیسی را بر عهده دارد. افتتاح 1825 واحد از این مجموعه، یکی از مصادیق تبدیل حمایت مالی به نتیجه‌ای قابل مشاهده برای مردم است.
طبق آمار اعلام‌شده، تا پایان شهریورماه 1405، در بخش نهضت ملی مسکن استان قم 21 هزار و 643 فقره قرارداد منعقد شده بود. مبلغ تسهیلات منعقدشده به 133 هزار و 576 میلیارد ریال رسید که از این میزان، 121 هزار و 818 میلیارد ریال پرداخت شده بود؛ یعنی حدود 91.2 درصد مبلغ قراردادهای تسهیلاتی.
این نسبت، از پیشرفت قابل توجه پرداخت تسهیلات در پروژه‌های استان حکایت دارد. بااین‌حال، برای ارزیابی کامل عملکرد، باید میزان پیشرفت فیزیکی و تعداد واحدهایی را نیز در نظر گرفت که به مرحله تکمیل و تحویل رسیده‌اند.
رضایتمندی مردم؛ معیار نهایی موفقیت بانک
از نگاه متقاضیان، ارزش واقعی تأمین مالی زمانی آشکار می‌شود که انتظار برای خانه‌دار شدن به تحویل کلید منتهی شود. از همین رو، تعداد واحدهای تکمیل‌شده، کاهش زمان انتظار، شفافیت درباره وضعیت پروژه‌ها و پاسخ‌گویی به متقاضیان باید در کنار حجم تسهیلات پرداختی مورد توجه قرار گیرد.
تحویل 206 هزار واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن، از دیگر آمارهای اعلام‌شده بانک مسکن تا 14 مهرماه 1405 است. این رقم در کنار پرداخت 160 همت به سازندگان، نشان می‌دهد که فعالیت بانک هم تأمین مالی پروژه‌های در حال ساخت را در بر می‌گیرد و هم با تکمیل بخشی از واحدها به مرحله تحویل رسیده است.
برای افزایش رضایتمندی شهروندان، تداوم این روند اهمیت ویژه‌ای دارد. اطلاع‌رسانی روشن درباره وضعیت پرداخت‌ها و زمان‌بندی تکمیل پروژه‌ها، رسیدگی به مشکلات متقاضیان و هماهنگی مؤثر میان بانک، سازندگان و دستگاه‌های مسئول می‌تواند اعتماد عمومی را تقویت کند.
تأمین مالی هدفمند؛ حلقه اتصال ساخت و خانه‌دار شدن
نهضت ملی مسکن برای تحقق اهداف خود به همکاری هماهنگ میان نظام بانکی، وزارت راه و شهرسازی، سازندگان و سایر دستگاه‌های اجرایی نیاز دارد. بانک مسکن به‌عنوان بانک تخصصی این حوزه، با تأمین منابع موردنیاز پروژه‌ها، نقشی مهم در این زنجیره ایفا می‌کند.
با این حال، موفقیت این مأموریت تنها با افزایش رقم تسهیلات سنجیده نمی‌شود؛ بلکه باید دید چه میزان از منابع پرداخت‌شده به تکمیل پروژه‌ها، تکمیل واحدها و کاهش انتظار متقاضیان منجر می‌شود.
افتتاح 1825 واحد در قم و پرداخت 160 همت به سازندگان در سطح کشور، دو نشانه مهم از ابعاد فعالیت بانک مسکن در این حوزه است. استمرار تأمین مالی، نظارت بر پیشرفت پروژه‌ها و تسریع در تحویل واحدهای تکمیل‌شده می‌تواند این اقدامات را به نتایجی ملموس‌تر برای خانوارها تبدیل کند.
در نهایت، معیار اصلی موفقیت بانک مسکن نه فقط حجم قراردادهای منعقدشده، بلکه تعداد خانواده‌هایی است که با تکمیل پروژه‌ها و تحویل واحدهای خود، یک گام واقعی به خانه‌دار شدن نزدیک‌تر می‌شوند.