بزرگنمايي:

فصل اقتصاد - سرپرست شرکت عمران و بهسازی شهری ایران گفت: در پروژه 100 واحدی محله سیروس تهران سازنده در پایان 2 سال ساخت و ساز اصل سرمایه به همراه 18 درصد سود را از فروش واحدها بر می دارد.

هوشنگ عشایری در حاشیه مراسم کلنگ زنی ساخت پروژه 100 واحدی محله سرویس تهران در جمع خبرنگاران اظهار داشت: برای اولین بار در کشور برنامه بازآفرینی شهری را برای 334 محله تدوین کردیم که سالانه 25 هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری نیاز دارد.
وی ادامه داد: این میزان سرمایه گذاری در 4 محور ساخت و توسعه زیربناها، روبناها و مسکن و همچنین توانمندسازی ساکنان محله های هدف هزینه می‌شود. نقش دولت در این سرمایه گذاری 3 به 8 است. یعنی سرمایه ای که دولت به این موضوع خواهد پرداخت، اهرمی مطلق بوده و با سرمایه گذاری سالانه 7 هزار میلیارد تومان در محلات هدف نوسازی می تواند در تامین مالی 25 هزار میلیارد تومان نقش آفرینی کند.
سرپرست شرکت عمران و بهسازی شهری ایران افزود: یکی دیگر از اتفاقات تازه ای که با این پروژه رقم خورد تغییر رویکرد در ساخت و ساز مسکن از پروژه محور به محله محور است. در گذشته در محلات هدف، واحدهای فرسوده را دولت خریداری و تسطیح می کرد اما پروژه ای در آن اجرا نمی شد.
عشایری ادامه داد: ولی در رویکرد جدید، دولت از این اراضی استفاده کرد و در صورت تصویب در لایحه بودجه سال آینده به صورت قانون درخواهد آمد. بر اساس این پیشنهاد در لایحه بودجه 97، اراضی در اختیار توسعه گران قرار داده شده و بدون آنکه نفعی به دولت برسد، سازنده اقدام به ساخت مسکن خواهد کرد.
سرپرست شرکت عمران و بهسازی شهری ایران تاکید کرد: 25 هزار واحد مسکونی ظرفیت ساخت و ساز در اراضی متعلق به دولت است که در بافت فرسوده واقع شده و شامل 40 شهر و 100 محله می‌شود.
وی ادامه داد: به استانها نیز ابلاغ شده تا بین یک هفته تا یک ماه تاخیر نسبت به کلنگ زنی پروژه محله سیروس تهران اقدام به ساخت و ساز در این شهرها کند و آن را در اختیار توسعه گران قرار دهد.
عشایری در پاسخ به پرسش خبرنگار مهر در خصوص نحوه طراحی و متراژ واحدهای پروژه 100 واحدی محله سیروس تهران خاطرنشان کرد: این واحدها شبیه هم نبوده و بسته به بافت محله تغییر می کند. واحدهای این پروژه از 65 تا 110 متر مربع متغییر است ضمن اینکه ارائه خدمات عمومی و ساخت فضای سبز و باز برای تعامل مردم نیز در آن دیده شده است.
سرپرست شرکت عمران و بهسازی شهری ایران درباره تئوری زمین صفر برای واگذاری به سازندگان و ساخت و ساز در بافت های فرسوده اظهار داشت: قرار نیست زمین صفر به معنی حذف قیمت زمین و کاهش قیمت مسکن باشد بلکه سرمایه گذاران ترغیب می شوند که تا در بافت سرمایه گذاری کنند. در این صورت سرمایه گذار قیمت ساخت را از خریدار دریافت می کند و به این معنی نیست که پول زمین پس داده می‌شود بلکه دولت انتفاعی در آن ندارد.
وی افزود: زمین صفر به این معنی است که دولت سودی عایدش نخواهد شد و اگر قرار باشد دولت از واحدهای ساخته شده برای خود بردارد این کار را انجام نمی دهد. بلکه پیمانکار صرفا 18 درصد سود ساخت می گیرد. به این معنا که سازنده هزینه سرمایه گذاری به همراه 18 درصد سود خود را از قیمت فروش واحدها برخواهد داشت.